Современный MediSPA-отель премиум-класса: чем финансово интересен этот бизнес?
Рис. 1. Динамика показателя загрузки на курортах/объектах размещения с развитой Wellness-компонентой по итогам 2023 года[3]
Рис. 2. Разброс показателя загрузки на курортах/объектах размещения с развитой Wellness-компонентой по итогам 2023 года[4]
Рис. 3. Разброс показателя загрузки на курортах/объектах размещения с отсутствием Wellness-компоненты по итогам 2023 года[5]
Рис. 4. Поведение индекса сезонности деятельности санаторно-курортных организаций в Российской Федерации в целом, периодов низкой (красным цветом) и высокой (зеленым цветом) загрузки[6]
Рис. 5. Вклад медицины в стоимость программы на примере зарубежных объектов размещения (данные за 2023 год)
Рис. 6. Бенчмаркинг ценового предложения российских конкурентов по программам DETOX[8]
Рис. 7. Динамика выручки на номер в премиальных российских MediSpa-отелях за период с 2016 по 2023, млн руб. [9]
Однако, позволить себе такие показатели может лишь современный MediSPA-отель или санаторий, реализующий именно премиальный формат. Такая высокая эффективность бизнеса напрямую отражается на его показателях инвестиционной привлекательности. Одним из ярких таких показателей является срок окупаемости. Сейчас, при строительстве санатория класса 3* следует ориентироваться на срок окупаемости от 10 лет. Для объекта класса звездности 4* срок окупаемости составляет от 7 лет. Лишь сроки окупаемости премиальных объектов размещения, предоставляющих гостям сервис уровня 5* могут варьироваться в пределах 5 — 7 лет. И это несмотря на значительно больший объем инвестиций в дизайн, отделку и оснащение номеров, общественных зон и медицинских кабинетов. Сопоставляя MediSPA-отель премиум класса со SPA-отелем, можно также констатировать меньшие сроки окупаемости, поскольку для SPA-отеля этот срок составляет 7 — 10 лет, а для классического отеля — более 10 лет. Однако, для достижения таких показателей объект размещения должен предложить свои гостям не только уникальную медицинскую концепцию, и целый ряд других лид-магнитов.